2014年8月22日星期五

購買需求遭抑制 英國房市要價大降

Posted on 上午11:16 by kenman man




據英國最大房產交易網站Rightmove的數據,八月中上旬,英國房產要價銳減7,758英鎊,降低了2.9%,是有記錄以來的最大降幅。
通常往年房產代理商在夏季不會遭遇什麼價格波折,今年的問題是房產的賣方市場已經飽和、甚至過剩。與去年八月相比較,待出售房屋數量上升了8%,而買方需 求卻在降低,從而拉低了平均要價,使英國轉入買方市場。那些本打算在房價達到峰值時拋售套現的賣家,現在已經不得不打折扣,來吸引被高利率及抵押貸款申請 難度嚇退的買家。
根據這份數據,除了北部,英國其他地區的房產要價都在降低,尤以倫敦的降幅最為驚人,達到5.9%。據稱倫敦房產售價已經連降三個月,原因是大批賣家在市場上拋售房屋,而買家卻因通貨膨脹等問題望而卻步。
去年八月倫敦房產要價曾上升10%,高達552,783鎊,原因則是當時的需求鬱積太久,而供應又相對不足,再加上海外投資者在倫敦大肆購買昂貴住所所致。
Rightmove的主任Miles Shipside表示,8月份價格下降是正常的,但降幅之大有點出人意料。目前,買家和賣家都意識到個人財產可能會因為抵押貸款利率的上升及發放政策的收緊而縮水,因此限制了買方的購房意願和能力,使得賣方不得不放低自己的價格預期。
英格蘭銀行上週發佈數據,顯示英國的工資增長持續落後於生活費用的增長,這使得買方在打算購房時更為謹慎。
EY item俱樂部的Peter Spencer教授也表示,過高的售價是賣方市場過熱以及市場不對稱的標誌,他認為目前一個更為平衡的市場正在浮現,因此人們應該在價格問題上更現實一點。
有關房屋要價的最新數據還得到了英國皇家測量師協會上週報告的支持,該報告顯示,倫敦的房產價格正在降低。三月份的時候,房產專家曾預測倫敦的房價在未來12個月內將上漲7.4%,現在他們則認為,這個數字只會在1.9%左右。
由於購房需求遭到抑制,英國今年夏天房產市場的賣方要價大為降低。
(作者:呂翔)

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